Sí, es legal alquilar tu autocaravana siendo particular, pero cobrar por ella trae obligaciones. Las tres principales son declarar los ingresos a Hacienda, tener un seguro que cubra el alquiler y comunicar cada alquiler al registro de viajeros del Ministerio del Interior, igual que una empresa. Ninguna norma prohíbe el alquiler de autocaravanas entre particulares, y plataformas como Yescapa o Goboony funcionan precisamente así. Lo que no existe es un "modo particular" que te libre de esas obligaciones.
Esta guía repasa qué tienes que cumplir si quieres alquilar tu autocaravana como particular: seguro, registro de viajeros, IVA e IRPF, y en qué momento conviene plantearse darse de alta como autónomo.
El seguro: lo primero que hay que resolver
La póliza particular de tu autocaravana está pensada para que la conduzcas tú. Si la alquilas a un tercero sin declararlo, la aseguradora puede rechazar un siniestro. Hay dos formas habituales de resolverlo:
- El seguro de la plataforma. Algunas plataformas de alquiler entre particulares incluyen un seguro temporal que sustituye al tuyo mientras dura cada alquiler. Revisa sus condiciones: coberturas, franquicia y requisitos del conductor.
- Una póliza propia que admita el alquiler. Algunas aseguradoras ofrecen pólizas anuales que permiten alquilar el vehículo. Es la vía obligada si alquilas por tu cuenta, sin plataforma.
Qué coberturas pedir y cómo afecta la franquicia a la fianza lo explicamos en seguro de autocaravana de alquiler: coberturas, franquicia y precio.
El registro de viajeros también obliga a los particulares
El Real Decreto 933/2021 establece las obligaciones de registro de las personas físicas o jurídicas que ejercen actividades de alquiler de vehículos a motor sin conductor. La norma habla de personas físicas, así que no exige tener una empresa: si alquilas tu autocaravana, estás dentro.
En la práctica, esto significa:
- Darte de alta como arrendador en SES.HOSPEDAJES, la plataforma del Ministerio del Interior. Te lo explicamos en cómo darte de alta en SES.HOSPEDAJES como arrendador.
- Comunicar cada reserva y cada contrato en menos de 24 horas, con los datos del contrato, del vehículo, del pago, del titular y de los conductores, incluido su permiso de conducir. El detalle está en qué datos hay que comunicar.
- Guardar el registro de las operaciones comunicadas.
Alquilar a través de una plataforma no cambia esto. Las plataformas de alquiler entre particulares informan de la obligación, pero la comunicación corresponde a cada propietario. En Cataluña y el País Vasco el registro se presenta a los Mossos d'Esquadra y a la Ertzaintza, respectivamente, en lugar de a SES.HOSPEDAJES.
No comunicar los alquileres puede sancionarse según la Ley Orgánica 4/2015, de protección de la seguridad ciudadana, a la que remite el RD 933/2021. Lo detallamos en sanciones del RD 933/2021.
Hacienda: IVA e IRPF cuando alquilas como particular
Aquí está la parte que más sorprende: para Hacienda, un particular que alquila su autocaravana no recibe el mismo trato en el IVA que en el IRPF.
| Impuesto | Qué pasa si alquilas tu autocaravana |
|---|---|
| IVA | La Ley del IVA (artículo 5) considera empresarios a los arrendadores de bienes. Por eso tienes que darte de alta en el censo con el modelo 036 o 037, en el epígrafe 854.1 "Alquiler de automóviles sin conductor", repercutir el IVA al tipo general del 21% y presentar el modelo 303. |
| IRPF | Si el alquiler es esporádico y no organizas medios propios para ello, los ingresos se declaran como rendimientos del capital mobiliario, según el artículo 25.4 de la Ley del IRPF. Si se convierte en una actividad organizada, pasan a ser rendimientos de actividades económicas. |
El IVA cambia tus números. Si cobras 100 € por día IVA incluido, 17,36 € son IVA que tienes que ingresar a Hacienda, y a ti te quedan 82,64 €. Tenlo en cuenta al fijar la tarifa en la plataforma.
Las plataformas digitales, además, informan a Hacienda de lo que ingresan sus usuarios, por la normativa europea conocida como DAC7, que incluye el alquiler de medios de transporte. Lo más prudente es dar por hecho que Hacienda conoce esos ingresos.
La facturación y las obligaciones de IVA las ampliamos en IVA en el alquiler de autocaravanas y en fiscalidad del alquiler de autocaravanas.
¿Tengo que darme de alta como autónomo?
No necesariamente. El alta en el censo de Hacienda para el IVA no es lo mismo que el alta en la Seguridad Social como autónomo. Lo que decide si tienes que cotizar en el RETA es que el alquiler sea una actividad habitual y organizada, no el hecho de cobrar por un alquiler puntual.
La frontera no se mide con un número fijo de alquileres. Indicios de que ya se trata de una actividad económica son dedicarle tiempo de forma continuada, tener más de un vehículo destinado al alquiler, contratar servicios para gestionarlo o que sea una fuente de ingresos relevante. Si estás en ese punto, consulta tu caso con un gestor y repasa cómo montar una empresa de alquiler de autocaravanas.
Cómo organizarlo si alquilas pocas veces al año
- Resuelve el seguro antes de publicar el anuncio.
- Date de alta en Hacienda para el IVA y habla con un gestor sobre cómo declarar los ingresos en el IRPF.
- Date de alta en SES.HOSPEDAJES y ten a mano un contrato con todos los datos que exige el registro. Puedes partir de lo que explicamos en qué debe incluir un contrato de alquiler de autocaravana.
- Si anuncias en más de una plataforma, sincroniza los calendarios para no vender dos veces las mismas fechas: lo vemos en channel manager para Yescapa y Goboony.
Si quieres saber si con tus números merece la pena, prueba la calculadora de rentabilidad: incluye comisiones de plataforma, seguro y gastos fijos. Y el test de cumplimiento te dice en unos minutos qué te falta del RD 933/2021.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar mi autocaravana con mi seguro particular?
No, salvo que tu póliza admita expresamente el alquiler. Si no lo declaras, la aseguradora puede rechazar el siniestro. La alternativa es el seguro temporal que incluyen algunas plataformas o una póliza propia para alquiler.
¿Tengo que comunicar a SES.HOSPEDAJES los alquileres hechos a través de una plataforma?
Sí. El RD 933/2021 obliga a las personas físicas que alquilan vehículos sin conductor, y la comunicación corresponde al propietario, no a la plataforma.
¿Tengo que cobrar IVA si alquilo mi autocaravana como particular?
Sí. A efectos de IVA, quien alquila bienes se considera empresario, así que el alquiler lleva IVA al tipo general del 21% y hay que presentar el modelo 303.
¿Cómo declaro en la renta lo que gano alquilando mi autocaravana?
Si el alquiler es esporádico, como rendimientos del capital mobiliario, descontando los gastos relacionados con el alquiler. Si es una actividad organizada y habitual, como rendimientos de actividades económicas. Confírmalo con un gestor según tu caso.
La información de este artículo es orientativa y no sustituye el asesoramiento de un gestor o un abogado. La calificación fiscal depende de las circunstancias de cada caso.
El siguiente paso
Antes de publicar tu anuncio, llama a tu aseguradora y pregunta si tu póliza cubre el alquiler a terceros. Si la respuesta es no, decide si usarás el seguro de la plataforma o una póliza para alquiler.
